IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Diese sanierte 2,5-Zimmer-Altbauwohnung in Ottakring bietet einen besonders effizienten Grundriss in einem hochwertig erneuerten Altbauprojekt nahe Brunnenmarkt, Yppenviertel und Wilhelminenberg.

Auf ca. 43,59 m² Wohnfläche entsteht ein sofort beziehbarer Erstbezug nach Sanierung. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines Altbaus aus ca. 1900 und eignet sich besonders für Singles, Paare, Studierende, Pendler oder Anleger, die eine kompakte Stadtwohnung mit klarer Raumtrennung suchen.

Der größte Vorteil dieser Einheit liegt in der separaten Küche. Dadurch unterscheidet sich die Wohnung positiv von klassischen kompakten 2-Zimmer-Wohnungen mit integrierter Küchenzeile. Wohnen, Schlafen und Kochen lassen sich besser voneinander trennen, wodurch die Fläche alltagstauglicher wirkt.

Der Grundriss umfasst eine separate Küche, einen Wohn-/Essbereich, ein weiteres Zimmer, Badezimmer, WC und Vorraum. Damit bietet die Wohnung auf kompakter Fläche eine funktionale Struktur, die sowohl für Eigennutzer als auch für die Vermietung interessant ist.

Die Ausstattung ist modern und gepflegt. Parkettböden, Fliesen, ein elegant ausgeführtes Badezimmer, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Stadtblick und Gas-Etagenheizung schaffen eine solide Wohnbasis. Die Wohnung wird im Erstbezugszustand nach Sanierung übergeben und ist sofort beziehbar.

Die Lage verbindet urbanes Leben mit guter Infrastruktur. Brunnenmarkt, Yppenviertel und Wilhelminenberg sind gut erreichbar, ebenso Nahversorgung, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und Grünräume. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die eine sanierte Altbauwohnung mit guter Anbindung und attraktivem Einstiegspreis suchen.

Diese Einheit sollte klar über separate Küche, 2,5-Zimmer-Struktur, sanierten Erstbezugszustand, gute Lage und niedrigen Kaufpreis pro Quadratmeter verkauft werden — nicht über Größe oder Freifläche, da diese hier nicht die Hauptargumente sind.