IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Diese Altbauwohnung richtet sich an Käufer, die eine langfristige Anlage in sehr guter innerstädtischer Lage suchen. Die Einheit befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau, der bereits modernisiert wurde und über einen Personenaufzug verfügt. Besonders hervorzuheben ist die Lage im 2. Bezirk: Augarten, Prater, Donau sowie mehrere öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der Umgebung und schaffen ein attraktives städtisches Umfeld.
Die Wohnung Top 17–18 verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 88,56 m² bzw. rund 89 m² und ist unbefristet vermietet. Zusätzlich ist ein Kellerabteil vorhanden. Die derzeitige Nettojahresmiete beträgt ca. € 1.152,–. Damit steht bei diesem Objekt nicht ein kurzfristiger laufender Ertrag, sondern die langfristige Bestandssituation in Verbindung mit der Lagequalität im Vordergrund.
Das Gebäude präsentiert sich als klassischer Altbau mit modernisierten Allgemeinflächen. Der vorhandene Lift erhöht den Nutzungskomfort innerhalb des Hauses. Die Wohnung ist als Anlageobjekt ausgewiesen und befindet sich in Wohnungseigentum.
Die Umgebung zählt zu den besonders gut angebundenen Lagen des 2. Bezirks. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Geschäfte, Bars und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren, charmanten Umgebung. Der Augarten mit seinen historischen barocken Gartenanlagen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Wiener Prater sowie die Donau mit ihren Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: U2 Taborstraße, U1 Nestroyplatz sowie die Straßenbahnlinien 1, 2 und 71 sorgen für eine rasche Verbindung in viele Teile Wiens. Die historische Wiener Innenstadt ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
