Kauf Wohnung Vermarktung

1200 Wien · Wien

90 m² Wiener Altbaucharme

Großzügiger Altbau. Platz für Ihren nächsten Lebensabschnitt.
Altbau & Freiraum 1200 – Hero

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Wiener Altbaugefühl. Frisch gedacht. Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Brigittenau verbindet klassischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ca. 90,22 m² Wohnfläche bieten Raum für einen gemeinsamen Lebensmittelpunkt und persönliche Rückzugsorte.

Der 3. Liftstock und die sorgfältig erneuerte Ausstattung schaffen einen angenehmen Rahmen für den Alltag. Fischgrätparkett bringt Wärme in die Räume, die Fußbodenheizung sorgt für behaglichen Komfort. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden – eine gute Grundlage für entspannte Abende und gesellige Stunden.

Eine zusätzliche Perspektive eröffnet die optional herstellbare Loggia mit ca. 18,32 m². Sie ist derzeit kein fertiggestellter Bestandteil der Wohnung und nicht im Kaufpreis enthalten; die Umsetzung ist gegen Aufpreis möglich. Details zu Ausführung, Kosten und Ablauf erhalten Sie persönlich von uns.

Die Wohnung ist laut Justimmo leer und hochwertig saniert. Entdecken Sie Ihren neuen Platz in Wien – wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.

€ 625.000 Kaufpreis
ca. 90,22 m² Fläche ca.
3 Zimmer Zimmer
Details

Alle Eckdaten für Ihre Entscheidung.

Fotos zeigen die sanierte Wohnung und das Gebäude. Die im Plan dargestellte Loggia mit ca. 18,32 m² ist optional gegen gesonderten Aufpreis und nicht im Kaufpreis enthalten.

Basisdaten zur Immobilie
Objektnr.
7398/202600523
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Kaufpreis
€ 625.000
Fläche
ca. 90,22 m²
Zimmer
3
Etage
3
Bauart
Altbau
Zustand
saniert
Letzte Modernisierung
2026
Energie

Energieausweis

Energieausweis
liegt vor
Heizungsart
Fußbodenheizung
HWB
Energieklasse D, HWB 138,2 kWh/m²a
fGEE
Energieklasse E, fGEE 2,85
Gebäude

Gebäude & Komfort

Lift
Ja
Ausstattung

Ausstattung & Räume

Einbauküche
Ja
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Ausstattung

Ausstattung im Detail

Saniert mit Gespür für Stil und Komfort:

• 3 Zimmer im 3. Liftstock
• Hochwertiger Fischgrätparkett und Fliesen
• Fußbodenheizung
• Einbauküche
• Personenaufzug im Haus
• Mehrfachverglaste Fenster
• Altbau, Baujahr laut Quelle 1900; Sanierung 2026
Optionale Erweiterung: Eine Loggia mit ca. 18,32 m² kann gegen gesonderten Aufpreis hergestellt werden. Die dargestellte Option darf nicht mit einer bereits vorhandenen Loggia verwechselt werden.

Rechtliches

Rechtlicher Hinweis

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Loggia ist optional gegen Aufpreis herstellbar und nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges

Weitere Hinweise

Kaufpreis: € 625.000,–
Wohnfläche: ca. 90,22 m²
Zimmer: 3
Etage: 3. Liftstock
Zustand: hochwertig saniert, laut Quelle leer

Die optionale Loggia ist nicht im genannten Kaufpreis enthalten. Angaben zu Herstellungskosten und Umsetzung erhalten Sie auf Anfrage.

Energieausweis: HWB 138,2 kWh/m²a, Klasse D; fGEE 2,85, Klasse E. Gültig bis 12.11.2034.

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Thomas Wagner steht Ihnen für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: +43 676 9486865 · t.wagner@hoesch-immobilien.at.

Lage

Zentral, gewachsen und gut angebunden.

Städtisch wohnen, den Freiraum in Reichweite. Die Brigittenau verbindet gewachsene Wiener Nachbarschaft mit guter Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Die U6-Station Jägerstraße liegt laut Quellunterlagen rund 330 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und die Angebote des täglichen Bedarfs ergänzen das Umfeld. Donaukanal und Donauinsel bieten attraktive Ziele für Bewegung und Erholung.

Die genaue Objektadresse und weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Adresse

1200 Wien · Wien

Die genaue Adresse wird je nach Vermarktungsfreigabe angezeigt.

Infrastruktur

Nahversorgung & Mobilität

  • Öffentliche Verkehrsmittel 1 Min. / 0,07 km
  • Hauptbahnhof 22 Min. / 14,9 km
  • Autobahn 12 Min. / 10,72 km
  • Flughafen 27 Min. / 24,8 km

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Persönlich betreut.

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