IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Diese frisch kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung bietet eine besonders attraktive Kombination aus großzügigem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung im 2. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und überzeugt durch vier geräumige, zentral begehbare Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Käufer, die eine großzügige Stadtwohnung mit klarer Raumstruktur suchen.

Die Wohnung wird hochwertig kernsaniert und als Erstbezug übergeben. Im Zuge der Sanierung werden die Räumlichkeiten umfassend erneuert und mit erlesenen Materialien ausgestattet. Parkett- und Fliesenböden, Etagenheizung, Fußbodenheizung sowie moderne Ausstattungsdetails schaffen ein zeitlos elegantes Wohngefühl.

Der Grundriss ist besonders alltagstauglich: Neben der großzügigen Wohnküche mit ca. 21,50 m² stehen drei weitere Zimmer mit ca. 20,00 m², ca. 15,45 m² und ca. 8,58 m² zur Verfügung. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein Vorzimmer, Badezimmer, separates WC sowie ein Kellerabteil. Durch die zentrale Begehbarkeit der Zimmer eignet sich die Wohnung auch hervorragend für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Die Fertigstellung erfolgt ca. vier Monate nach Kauf. Die im Exposé verwendeten Musterfotos zeigen eine vergleichbare, bereits hochwertig sanierte Wohnung desselben Eigentümers und veranschaulichen den vorgesehenen Sanierungsstandard.

Die Lage ist hervorragend: Die U2-Station Taborstraße ist in nur ca. zwei Gehminuten erreichbar, ebenso befinden sich die Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie die Buslinie 5B in unmittelbarer Umgebung. Der Augarten mit seinen historischen barocken Gartenanlagen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine besondere Kombination aus Erholung, Grünraum und urbaner Lebensqualität. Auch der Donaukanal mit seinen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befindet sich in der Nähe.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Damit bietet diese Wohnung eine sehr starke Kombination aus hochwertigem Erstbezug, großzügigem Grundriss, U-Bahn-Nähe und attraktiver Stadtlage.