IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Diese 4-Zimmer-Wohnung im Projekt Otto & Klaus bietet ein überzeugendes Raumangebot für Käufer, die eine familiengeeignete Stadtwohnung mit moderner Ausstattung, klar getrennten Bereichen und zwei Sanitärzonen suchen. Die Einheit eignet sich besonders für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Käufer, die mehrere flexibel nutzbare Zimmer benötigen.
Auf ca. 91,72 m² Wohnfläche entsteht ein hochwertiger Erstbezug im 2. Obergeschoss. Der Grundriss umfasst einen Vorraum, eine großzügige Wohnküche, drei weitere Zimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC, einen Flur sowie einen Balkon. Damit bietet die Wohnung eine klare Struktur und deutlich mehr Alltagstauglichkeit als viele kompakte 3-Zimmer-Lösungen.
Der zentrale Wohnbereich ist die Wohnküche mit ca. 26,62 m². Sie bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für Kochen, Essen und Wohnen. Die drei weiteren Zimmer lassen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Besonders wertvoll sind die 2 Bäder und 2 WCs, weil sie den Wohnkomfort im Familienalltag spürbar erhöhen.
Der Balkon mit ca. 3,50 m² ist ein zusätzlicher Freiraum, sollte aber realistisch kommuniziert werden: Er ist kein großer Außenbereich, sondern ein kompakter Stadtbalkon. Die Südost-Ausrichtung sorgt für angenehme Belichtung, insbesondere in den Morgen- und Vormittagsstunden.
Zur Ausstattung zählen Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, ein Bad mit Fenster, ein Bad mit WC, ein Gäste-WC sowie die Wärmeversorgung über eine Luftwärmepumpe. Ein Personenaufzug im Haus und ein Kellerabteil ergänzen das Angebot sinnvoll.
Diese Wohnung ist stark über ihr Familienformat, die 4-Zimmer-Struktur, die zwei Sanitärbereiche und die Lage im 2. Obergeschoss zu verkaufen — nicht über den Balkon.
