IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Diese 3-Zimmer-Wohnung im Projekt Otto & Klaus bietet eine kompakte, effizient geschnittene Raumstruktur in einem umfassend sanierten Altbauprojekt im 16. Bezirk. Die Einheit eignet sich besonders für Paare, Singles mit Homeoffice-Bedarf, kleine Haushalte oder Anleger, die mehrere getrennt nutzbare Räume und eine private Freifläche suchen.
Auf ca. 56,76 m² Wohnfläche entsteht ein hochwertiger Erstbezug im 2. Obergeschoss. Der Grundriss umfasst einen Vorraum, ein separates WC, eine Küche, einen Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur. Dadurch bietet die Wohnung trotz kompakter Fläche eine klare Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Arbeiten.
Ein besonderer Mehrwert ist der Balkon mit ca. 6,10 m². Die Südwest-Ausrichtung sorgt für angenehme Belichtung und macht den Außenbereich besonders in den Nachmittags- und Abendstunden attraktiv. Gerade bei einer kompakten Stadtwohnung erhöht dieser private Freiraum die Wohnqualität deutlich.
Die Einheit sollte bewusst nicht als klassische Familienwohnung positioniert werden. Dafür ist die Fläche zu knapp. Stark ist sie aber für Käufer, die auf überschaubarer Fläche lieber drei nutzbare Räume statt einer großzügigeren 2-Zimmer-Lösung möchten. Das 2. Obergeschoss ist dabei gegenüber niedrigeren Etagen ein zusätzlicher Pluspunkt.
Zur Ausstattung zählen Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, ein Badezimmer, ein separates WC sowie die Wärmeversorgung über eine Luftwärmepumpe. Ein Personenaufzug im Haus und ein Kellerabteil ergänzen das Angebot sinnvoll.
Diese Wohnung ist vor allem über ihre effiziente 3-Zimmer-Struktur, den Südwestbalkon, die bessere Etage und die Erstbezugsqualität im sanierten Altbauprojekt zu verkaufen.
