IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Diese sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in Ottakring bietet einen gut nutzbaren Grundriss in einem hochwertig erneuerten Altbauprojekt nahe Brunnenmarkt, Yppenviertel und Wilhelminenberg.
Auf ca. 59,74 m² Wohnfläche entsteht ein sofort beziehbarer Erstbezug nach Sanierung. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines Altbaus aus ca. 1900 und eignet sich besonders für Paare, kleine Haushalte, Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf oder Anleger, die eine kompakte, gut strukturierte 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Wiener Lage suchen.
Der Grundriss umfasst eine Wohnküche, zwei weitere Zimmer, Badezimmer, WC, Vorraum sowie Abstellfläche. Dadurch bietet die Einheit eine klare Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Arbeiten und ist deutlich vielseitiger nutzbar als klassische kompakte 2-Zimmer-Wohnungen.
Ein besonderer Mehrwert ist die Balkonoption. Für diese Einheit ist ein optionaler Balkon mit ca. 13,30 m² vorgesehen, der gegen einen Aufpreis von € 35.000,– hergestellt werden kann. Dadurch lässt sich die Wohnung um einen großzügigen privaten Außenbereich erweitern. Solange die Herstellung nicht abgeschlossen ist, sollte dieser Vorteil als Option und nicht als bereits vorhandene Freifläche kommuniziert werden.
Die Ausstattung ist modern und gepflegt. Parkett- und Fliesenböden, ein elegant ausgeführtes Badezimmer und der Erstbezugszustand nach Sanierung schaffen eine solide Wohnbasis. Die Wohnung ist sofort beziehbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit guter Infrastruktur. Brunnenmarkt, Yppenviertel und Wilhelminenberg sind gut erreichbar, ebenso Nahversorgung, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und Grünräume. Damit bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus saniertem Altbau, kompakter 3-Zimmer-Struktur und Entwicklungspotenzial durch die mögliche Balkonherstellung.
Diese Einheit sollte klar über 3-Zimmer-Struktur, 2. Etage, sanierten Erstbezugszustand, Balkonoption, guten Einstiegspreis und Lage nahe Brunnenmarkt/Yppenviertel verkauft werden.
