IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Diese 3-Zimmer-Maisonette in Tullnerbach-Lawies verbindet moderne Neubauqualität mit großzügigen Freiflächen und naturnahem Wohnen im Wienerwald. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Käufer, die eine kompakte, aber gut nutzbare Wohnfläche mit außergewöhnlich großem Außenbereich suchen.
Auf ca. 75,38 m² Wohnfläche bietet die Einheit einen sofort beziehbaren Erstbezug in einer modernen Wohnhausanlage aus dem Jahr 2022. Die Wohnung erstreckt sich über 2. Obergeschoss und Dachgeschoss und schafft dadurch ein besonderes Wohngefühl mit klarer Trennung zwischen Wohnebene und Dachterrassenbereich.
Der größte Mehrwert dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 45,56 m². Ergänzend steht ein Balkon mit ca. 11,81 m² zur Verfügung. Damit bietet die Einheit im Verhältnis zur Wohnfläche sehr viel privaten Außenraum. Die Südost-Ausrichtung sorgt für angenehme Belichtung, insbesondere in den Morgen- und Vormittagsstunden.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, zwei Abstellräume, Kellerabteil sowie einen Garagenstellplatz. Küche und Bad sind bereits vorhanden, wodurch die Einheit ohne längere Vorbereitungszeit genutzt werden kann. Personenaufzug, Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden sowie außenliegender Sonnenschutz ergänzen die Ausstattung sinnvoll.
Die Lage in Tullnerbach-Lawies bietet eine attraktive Kombination aus Wienerwald, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum ist nur rund 350 m entfernt, eine Busanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch Nahversorgung, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Bank und Post sind gut erreichbar.
Diese Wohnung sollte klar über ihre Dachterrasse, die 3-Zimmer-Struktur, die Maisonette-Aufteilung, die sofortige Beziehbarkeit und die naturnahe Lage mit Wien-Anbindung positioniert werden.
