IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Wiener Altbauflair, hochwertige Sanierung und eine Lage nahe dem Augarten: Diese elegante 3-Zimmer-Wohnung verbindet klassischen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wiener Altbau und wird mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Dadurch entsteht ein stilvoller Erstbezug, der traditionelle Elemente wie Fischgrätparkett mit zeitgemäß ausgestatteten Nassräumen und einem klaren Wohnkonzept verbindet.

Auf ca. 61,28 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumstruktur mit drei Zimmern, einem Badezimmer, einem WC sowie einem Kellerabteil mit ca. 3 m². Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und eignet sich ideal für Käufer, die eine hochwertig sanierte Altbauwohnung in sehr guter Lage suchen.

Die Sanierung setzt auf erlesene Materialien und eine hochwertige Ausführung. Klassischer Fischgrätparkett, moderne Nassräume und ein stimmiges Gesamtbild schaffen ein angenehmes, elegantes Wohngefühl. Die Fertigstellung erfolgt ca. drei Monate nach Kauf.

Auch das Haus selbst unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Der klassische Wiener Altbau präsentiert sich gepflegt und stilvoll; ein Personenaufzug ist im Gebäude vorhanden.

Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Wohnung: Der Augarten mit seinen historischen barocken Gartenanlagen befindet sich in unmittelbarer Umgebung und bietet Erholung, Natur und Lebensqualität mitten in der Stadt. Auch die Donau mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist gut erreichbar.

Für urbanes Leben und Nahversorgung sorgen der Wallensteinplatz, der Hannovermarkt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Straßenbahnlinien 1, 5, 33 und O, die Buslinie 5B sowie die U4-Station Friedensbrücke befinden sich in gut erreichbarer Nähe.