IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Diese sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in Ottakring bietet einen kompakten, aber sehr gut nutzbaren Grundriss in einem hochwertig erneuerten Altbauprojekt nahe Brunnenmarkt, Yppenviertel und Wilhelminenberg.

Auf ca. 59,74 m² Wohnfläche entsteht ein sofort beziehbarer Erstbezug nach Sanierung. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines Altbaus aus ca. 1900 und eignet sich besonders für Paare, kleine Haushalte, Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf oder Anleger, die eine gut vermietbare 3-Zimmer-Struktur in gefragter Wiener Lage suchen.

Der Grundriss umfasst eine Wohnküche, zwei weitere Zimmer, Badezimmer, WC, Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum. Damit bietet die Einheit deutlich mehr Flexibilität als klassische kompakte 2-Zimmer-Wohnungen: Wohnen, Schlafen und Arbeiten lassen sich gut voneinander trennen.

Ein besonderer Mehrwert ist die Balkonoption. Für diese Einheit ist ein optionaler Balkon mit ca. 13,30 m² vorgesehen, der gegen einen Aufpreis von € 35.000,– hergestellt werden kann. Dadurch kann die Wohnung um einen großzügigen privaten Außenbereich erweitert werden. Solange die Herstellung nicht abgeschlossen ist, sollte dieser Vorteil als Option und nicht als bereits vorhandene Freifläche kommuniziert werden.

Die Ausstattung ist modern und gepflegt. Parkettböden, Fliesen, ein elegant ausgeführtes Badezimmer, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Stadtblick und Gas-Etagenheizung schaffen eine solide Wohnbasis. Die Wohnung wird im Erstbezugszustand nach Sanierung übergeben und ist sofort beziehbar.

Die Lage verbindet urbanes Leben mit guter Infrastruktur. Brunnenmarkt, Yppenviertel und Wilhelminenberg sind gut erreichbar, ebenso Nahversorgung, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und Grünräume. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die auf kompakte Flächen, gute Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial durch Freifläche achten.

Diese Einheit sollte klar über 3-Zimmer-Struktur, sanierten Erstbezugszustand, Balkonoption, gute Lage und sofortige Beziehbarkeit verkauft werden.