IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Dieses großzügige Geschäftslokal bietet auf ca. 144,29 m² Nutzfläche viel Raum für unterschiedliche Nutzungsideen in einer gut angebundenen Lage des 15. Bezirks. Die Einheit befindet sich im Souterrain eines gepflegten Altbaus und überzeugt vor allem durch ihre Größe, die praktische Raumstruktur und den attraktiven Einstiegspreis.

Die Räumlichkeiten gliedern sich in vier Zimmer und bieten dadurch eine flexible Grundlage für gewerbliche Konzepte, kreative Nutzungen, Atelier-, Studio-, Lager- oder Arbeitsbereiche. Durch den vorhandenen Grundriss lassen sich die Flächen gut strukturieren und je nach Bedarf unterschiedlich bespielen.

Zur Ausstattung gehören zwei getrennte Toiletten sowie ein Pissoir. Die Einheit ist als Wohnungseigentum ausgewiesen und eignet sich gemäß Nutzungsart für Wohnen, Gewerbe und Anlage. Die Ausrichtung erfolgt nach Westen, der Lärmpegel ist als Ruhelage ausgewiesen.

Besonders interessant ist die Kombination aus großzügiger Fläche und Kaufpreis: Mit einem Kaufpreis von € 199.000,– ergibt sich ein Kaufpreis von rund € 1.379,17 pro m². Damit bietet das Objekt eine spannende Möglichkeit für Käufer, die viel Nutzfläche in gut angebundener Wiener Lage suchen.

Die Lage ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U3-Stationen Johnstraße und Schweglerstraße, die Straßenbahnlinien 49 und 9 sowie diverse Buslinien befinden sich in der Umgebung. Die Wiener Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Lokalitäten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.